【成都市小区封闭管理/成都市小区封闭管理最新消息】

成都住宅新规

四川近期出台的住宅新规涵盖全省统一取消普通住宅标准、成都市住宅规划管理调整及农村宅基地规范三大方面 ，具体内容如下：全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准根据《关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》（川府规〔2025〕2号）
，自2025年4月25日起，四川省全面取消普通住宅与非普通住宅的划分标准 。

成都住宅新规于2025年10月10日起实施 ，适用于成都市“12 + 1”区域城区及7个镇区城镇开发边界内住宅项目，存量土地可申请适用
。

成都新规住宅产品核心内容如下 得房率显著提升根据《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》
，阳台 、飘窗
、入户花园等附属空间的水平投影面积上限，由原套型建筑面积的20%放宽至项目住宅计容建筑面积的30%。

成都买房成本是否因公摊面积新规上涨尚不确定 ，近来新规暂不影响普通住宅建筑面积
，但未来若执行则可能增加购房成本 。具体分析如下：新规核心内容实施时间与依据：本月1号起，民用建筑按GB55031 - 2022《民用建筑通用规范》建设。

严格限制商业办公用地用途变更根据成都市多部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》 ，商业办公用地严禁转为居住用途
，这意味着LOFT等“商改住 ”产品将不再获批，且商业办公建筑不得设置阳台等居住功能空间
。此举旨在遏制商业用地过度住宅化 ，维护城市规划的严肃性。

成都租赁房屋纳税新规于2025年9月15日起实施 。以下是新规的核心内容：住宅出租税收政策：免征增值税条件：月租金不超过10万元的住宅出租免征增值税
。房产税：需缴纳房产税
，税率为租金的4%，部分地区减半至2%。个人所得税：扣除税费后余额的10%需缴纳个人所得税 。综合税率：综合税率约为6%-10%
。

成都物业费收取标准是什么

历史政策：近来成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》 ，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳
，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住 ，业主可以和物业协商，按正常标准的60%到80%来交物业费
，但前提是需要提前书面通知物业 。

成都市2025年物业费收费标准根据服务等级有所不同
。

部分小区物业费下调案例2026年3月19日，成都麓山世界社区通过“业主大会电子投票系统
”进行表决 ，87%的业主同意将物业费从5元/平方米降至7元/平方米。这一调整是业主通过法定程序集体决策的结果
，体现了业主在物业费定价中的主导权 。

成都市的物业费因不同的物业类型和区域而有所差异
。一般来说，成都市的物业费大致在每平方米每月两到三元左右。具体费用取决于小区的具体情况和物业服务的标准 。以下为您详细介绍成都市物业费的相关内容：物业费概述 物业费是物业管理服务的费用 ，用于维护小区的日常运作和公共设施。

历时2年!终于正式官宣:彻底输了,再无反转...

成都城投绿城·诚园一期封阳台事件历经两年最终以物业公司胜诉告终
，业主需拆除已封闭阳台并恢复原状，终审判决为最终结果 ，再无反转
。事件背景与争议焦点成都城投绿城·诚园一期自2021年起因封阳台问题引发业主与物业的长期争议。

澳洲留学限令短期内消失
，主要因两党争端导致法案搁置，大学重启2025年招生 ，但未来政策走向仍存在不确定性 。澳洲留学限令短期内消失的原因两党争端致法案搁置：几个月前
，澳政府提出对世界学生人数设定上限，限制新入学世界学生人数在27万人以内 ，并计划于2025年1月1日实施留学生招收配额限制政策
。

在女足主帅的竞选过程中，陈婉婷曾是呼声比较高的教练候选人。她的执教能力和处理更衣室关系的能力
，让她被视为中国女足未来的潜力教练 。然而，她最终未能担任女足主帅 ，这让许多球迷感到失望
。 陈婉婷是竞聘女足主帅中最年轻的一位
，年仅33岁。

青岛自11月11日起上调商业房贷利率，首套/二套房利率升至0%（LPR-60基点） ，三套房利率5%（LPR-10基点）
，此次调整为近五年首次上调5年期以上商业贷款利率 。利率调整核心内容商业贷款：首套房/二套房：利率0%（LPR-60基点），首付比例15%
。三套房：利率5%（LPR-10基点） ，首付比例30%。

买的Steam游戏无法游玩出现反转事件起因：上周育碧宣布将关闭15款老游戏的在线功能
，其中有几款游戏不只是关停多人服务，在9月1日之后 ，Steam玩家将完全无法再游玩自己花钱购买的游戏
，包括《刺客信条3：解放》HD版 、《纪元2070》、《猎杀潜航5》等 。

苏州机场规划建设出现重大进展，已被纳入《江苏省“〖Fourteen〗
、五”综合交通运输体系发展规划》 ，明确提出“规划建设苏州机场 ”，建设时间锁定在2021—2025年“〖Fourteen〗、五”期间
。

成都市住建物业有限空间要求

管理要求为：业主大会成立前由物业服务人代管
，成立后由业委会开设账户并移交资金；共有资金账户需接入市智慧物业系统供业主查询，未按规定开设或接入的 ，对物业服务人罚款2-5万元
，对业委会直接责任人员罚款3千元-1万元。

根据现行政策，空置房的物业费是按照基准价的70%来缴纳的 。这一标准的有效期是至2024年底。这意味着 ，在2024年之前
，空置房的业主在缴纳物业费时可以享受到这一减免政策
。关于2025年及以后的收费政策，虽然近来尚未有明确的规定 ，但我们可以借鉴之前的政策来源。

第一条 为了规范物业管理活动
，维护业主 、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》
、国务院《物业管理条例》等法律、法规 ，结合成都市实际
，制定本条例 。第二条 本条例适用于本市行政区域内物业的管理 、使用
、服务及其监督管理活动
。

确认过脸庞 、你是这小区的人~成都多小区实现刷脸门禁!

〖壹〗
、成都多个小区已实现刷脸门禁，居民通过APP采集人脸数据后可刷脸进出 ，提升社区安全与管理效率。具体内容如下：刷脸门禁的普及与便利性成都市清涟路等区域的多小区已安装刷脸门禁设备，居民无需携带门禁卡
，只需在APP上传个人信息并完成人脸采集，经物业审核后即可刷脸进出 。

〖贰〗、线下物业办理流程前往物业办公室登记业主需携带身份证等有效证件 ，到物业前台填写登记表
，提供姓名 、住址（如几栋几零几）
、联系电话等信息
。物业工作人员会核对业主身份，确保信息与房产记录一致。办理门禁刷脸功能物业人员会引导业主至刷脸设备处 ，指导操作 。

〖叁〗、小区门口刷脸的办理一般需前往物业登记 、办理门禁功能并录入人脸信息
，部分小区可通过APP自助操作，具体步骤因小区而异
。以下是详细说明：线下办理流程（主流方式）物业登记业主需携带身份证或提供房产证明 ，前往物业办公室前台登记个人信息
，包括姓名、住址（如X栋X单元X室）
、联系电话等。

〖肆〗、录入人脸信息：人脸识别门禁系统支持多种录入方式，如通过门禁终端拍照录入或通过身份证注册录入 。业主需站在指定位置 ，确保脸部清晰可见
，以便系统准确捕捉人脸信息
。录入过程中，业主需保持静止 ，避免表情变化或遮挡脸部，以提高识别的准确性。录入完成后
，系统会进行审核，审核通过后即可实现刷脸出入小区 。