北京上海专家论剑自贸试验区重庆城市利好叠加

西门梓桑

2026-05-11

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上周五，重庆晨报、智汇通重庆站联合举办“自贸时代下的重庆机遇高峰对话 ”论坛，商务部、上海的专家及重庆房企负责人参加了论坛。

在论坛上，商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明做了题为“加快推广复制自贸试验区经验与重庆的探索实践”的主题报告，分析重庆自贸试验区的众多叠加优势，认为它将为重庆房地产带来更多发展机会。

中房协市场与住房保障研究会副会长、中国房地产数据研究院院长陈晟认为，重庆自贸试验区的发展将会刺激人们的消费和投资行为，为房地产市场注入活力。

论坛上，来自北大资源、龙湖、香港置地、中国铁建、金科、旭辉、中海、万达、恒大、鲁能等房企的相关负责人表示，将抓住自贸试验区的利好，为重庆城市发展作出新贡献。

受益于“一带一路”消费力

陈晟介绍，上海自贸试验区设立后1年时间，受利好辐射的外高桥、祝桥、临港新城三板块，商品住宅成交均价同比上涨近20% ，远高于同期全市约10%的同比涨幅。

“自贸试验区立足于可推广、可复制，既要考虑经济状况、又要考虑地区特点，根据区域和发展阶段的不同，重庆、四川、陕西更适合自贸区试点。而在实施定位中，重庆是将投资贸易便利化放在第一位的。 ”白明说，选择在重庆设立自贸试验区，说明上海的成功经验是有可能在重庆复制推广的。

“在具体实施上，重庆自贸试验区可学习上海根据各片区优势，实行分区定位，避免功能雷同下的恶性竞争;学习上海自贸区综合利用和底线思维，在土地二次开发利用、指标控制、用地混合以及建筑复合利用等方面给予一定的弹性;充分考虑自贸区与周边区域统筹规划，尤其是产业布局和公共设施配置应区内外统筹考虑，促进自贸区功能外溢，带动区域发展;优化跨境金融结算服务，推动跨境人民币业务创新发展等。”陈晟说。

重庆自贸试验区的核心功能定位是：发挥重庆战略支点和连接点重要作用，带动西部大开发战略深入实施。

重庆房地产迎来重大机遇

参照上海的经验，自贸试验区的设立给重庆带来的利好和影响是广泛的，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。

根据发展总体思路，重庆自贸试验区将发展八大重点产业：新型金融、高端制造业、现代物流、科技创新、国际贸易、云计算大数据、大健康医疗、生产性服务。

“从客观上讲，自贸试验区对房地产市场不会有直接的影响，但可以通过刺激经济，带动城市经济上涨，提升城市活力，带动产业升级，从而实现土地溢价，通过产城融合的开发等，来实现利好落地。重庆自贸试验区也将依托现有的三个保税区进行拓展，周边板块楼市存在重大机会。另外，重庆的整体吸引力最有望占据西部制高点位置，城市发展潜力够足。”陈晟说。

参会的重庆房地产开发企业代表都表示，自贸试验区将是重庆发展的又一重大机遇。以恒大为例，恒大进入重庆已逾十年，始终把握重庆城市发展脉搏，目前恒大有众多项目处在重庆自贸试验区板块，或处在自贸试验区辐射影响范围内。其中，江北嘴有恒大中央广场，北滨路上有恒大御龙天峰，新牌坊有恒大御都会，照母山有恒大世纪城、恒大照母山，北碚蔡家有恒大翡翠城，大学城则有恒大未来城、恒大优活城，西永有恒大香山华府。

■专家论剑

商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明：

多重叠加优势，房企面临重大机遇

重庆自贸试验区实施范围为119.98平方公里，涵盖了两江片区、西永片区、果园港片区。

“重庆提出，要打造高水平高标准的自贸试验区，这不仅对重庆自身，对整个中国的对外开放意义重大。 ”白明说，与其他自贸试验区相比，重庆自贸试验区具有更多叠加优势，它可将“一带一路”、“长江经济带”、“西部大开发 ”串连起来，用叠加换取区域加分。

白明认为，重庆自贸试验区利好实现了“三区叠加”和“三位叠加”。“三区叠加”是指，重庆自贸试验区与两江新区区域利好叠加;重庆自贸试验区与国家自主创新核心区的利好叠加;重庆自贸试验区与中新战略互联互通示范项目核心区的利好叠加。

“三位叠加 ”是指，重庆自贸试验区与西部大开发之间利好的叠加;重庆自贸试验区与长江经济地带之间利好的叠加;重庆自贸试验区和“一带一路”之间利好的叠加。

此外，还有自贸试验区与开放型经济新体制试点、跨境电商试点等利好的叠加。

白明认为，随着一带一路的建设，越来越多的房企走出去。他还指出，房地产要与自贸试验区相结合，要善于借力。从区位内涵上看，有资源优化配置带来的聚集;而从外延上来看，发展会向自贸试验区周边延伸，让更多的区域享受红利。“自贸试验区的发展，会带来人流的聚集，这对开发企业来讲就是机会。”他说。

中房协市场与住房保障研究会副会长、中国房地产数据研究院院长陈晟：

自贸试验区将刺激消费和投资

自贸试验区对一个城市发展的影响非常巨大。陈晟认为，自贸试验区对重庆带来的利好影响广泛，涉及购物、旅游、就业、投资、娱乐、网购等多个方面。

他说：“美国有东西海岸，我们有东海岸，要放开眼光，我们可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。重庆是中国的地理中心，一定要去占据这个位置。 ”

他指出，从客观上来讲自贸试验区与房地产市场直接关联度不大，但它却可以带动城市经济上涨，带来产业升级，提升城市活力，为房地产市场打造一个更好的平台，必然会在土地溢价上体现出来。同时，还会影响人们对未来的预期，刺激人们的消费和投资。

“从1997年直辖，到两江新区挂牌，再到中新战略互联互通示范项目落地，重庆城市利好不断。”陈晟说。

“自贸试验区的成立，将带动重庆的产业、商业发展，促进城市价值提升，有利于集聚外来人口，外来投资客也有望涌入，有望推动房地产市场走上新台阶。”他认为，重庆房地产投资回报率值得期待。

陈晟认为，根据上海的经验，自贸试验区对重庆房地产市场的影响将因不同的板块特点而呈现差异。他认为，重庆自贸试验区将依托现有的三个保税区进行拓展，周边板块的楼市存在重大机会。

“自贸试验区建设，我们不仅要看到物流、仓储，更要关注金融、服务业，它将与房地产发展有紧密联系。 ”他认为，自贸试验区建设将带动重庆商务发展，并刺激对门面、商铺、办公楼的需求，间接为房地产市场注入活力。

本报记者尚游胡贵芳黄菁晶

■开发商观点

自贸试验区带来城市发展红利

重庆自贸试验区的设立，对城市发展和重庆楼市都可谓是重大利好。各大品牌房企代表普遍认为，自贸试验区的设立有利于重庆产业结构的升级、区域协调发展和城市对外吸附力的提升。

重庆北大资源投资有限公司总裁夏丁：

相信自贸试验区的到来对房地产行业而言，会有更多的提升促进空间，包括产业空间、创新空间和人才空间。

北京上海专家论剑自贸试验区重庆城市利好叠加

重庆龙湖地产营销副总经理杨娴：

自贸试验区的成立犹如打通了重庆经济的“任督二脉” ，相信随着自贸试验区的落地，会吸引更多高端人才来到重庆，龙湖也希望能做出更多像香樟林、蓝湖郡、水晶郦城等有代表性的作品，能够为重庆楼市带来更多的经典楼盘，为重庆人居环境的改善做出更多的努力。

香港置地重庆公司营销总监胡攀：

随着自贸试验区建设，重庆还将加快经济结构调整转型，重庆经济有机会持续快速增长，重庆对外吸引力也将增强，香港置地进入重庆13年，目前在重庆以6大项目重点布局，十分看好重庆发展。

“听得真是热血沸腾，对重庆的发展更加充满了信心。”当日现场参与“自贸时代下的重庆机遇 ”高峰对话的一位房地产开发企业代表激动地说。那么，重庆的房地产市场趋势又是否会如上海一样?

自贸试验区的设立，自然也会直接带来对楼市的利好效应。自贸试验区的设立与楼市的关联表现在哪些地方?重庆哪些区域板块将是自贸机遇下的发展热点?哪些楼盘最值得置业者关注?

在“自贸时代下的重庆机遇”高峰论坛上，品牌开发商代表各抒己见，表达了自己的观点。那么，随着重庆自贸试验区的正式设立，哪些板块将是重点受益的楼市热点区域呢?

重庆鲁能开发有限公司营销部经理许晶：

重庆鲁能以北区为主要拓展区域，重点布局中央公园、寸滩、悦来等城市新兴区域，鲁能城与鲁能泰山7号都坐落于中央公园片区。

旭辉地产策划总监杨骥麟：

自贸试验区的成立，带动了板块与板块之间的联动。蔡家、礼嘉、照母山、大竹林处在新重庆的中央居住带里。特别是礼嘉，从其规划定位和整体的控规指标以及集合的城市资源要素上看，必然会作为代表新重庆整个中央居住带的城市核心而存在。旭辉目前已经布局七个区域11个项目。

金科地产营销副总监廖龑：

在自贸试验区中的蔡家、礼嘉和悦来板块依托于嘉陵江的自然优势，必将成为重庆最宜居的城市板块。金科选择蔡家板块也是看重这里的宜居环境和发展潜力，而金科在此落子四个项目、布局约200万方的大城，将发挥金科作为城市运营商的综合能力，和政府一起打造一个配套齐备、环境优美、产品丰富的新蔡家。

重庆中海地产项目营销总监宋铁：

中海进入重庆以来，主要的项目集中在两江四岸，在城市的主流区域发展主流项目，例如在重庆自贸试验区范围内的江北嘴、弹子石，都布局了多个项目，因此中海也将有机会成为最先享受到政策福利的开发商。

中铁房地产集团重庆有限公司营销总监杨华：

去年我们在江北寸滩重金拿地，希望为重庆长江沿岸再贡献一座地标，为此，我们花重金聘请享誉全球的顶级设计师团队Foster+Partners操刀建筑和规划，他们的作品包括美国苹果总部、香港汇丰银行、阿波罗登月舱等。我们将按照“十三五”规划的成渝一体化战略，为重庆自贸试验区打造新的人居标杆。

重庆万达城销售总监罗川：

自贸试验区的成立，推动重庆由城市向北变为北扩西进，资源配置更加优化，包括蔡家、西永等区域。随着交通的改善，西永纳入了整个北部片区的发展，产业链进一步优化。自贸试验区在西永打造了两个重要项目，西部物流园和笔电产业，尤其是笔电产业在全国首屈一指。

　2021 第三次集中土拍供地情况备受关注，重庆、武汉、长沙、杭州、苏州、南京、深圳、合肥、上海、福州、广州、济南、成都、厦门、青岛等城市集中土拍结果已将出来了，下面我整理了第三次集中土拍的一些汇总，一起来看看吧~

　 一、武汉第三次集中土拍供地情况：

　1.武汉第三批集中供地原计划出让49宗地，总面积约304万平方米，建筑总规模约871万平方米，总起始价约588亿元；

　2.原定12月21日-24日4天揭牌的时序进行了部分优化调整，武昌区P(2021)151号地块撤牌，其中33宗地块今日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌；

　3.P(2021)178号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价82.91亿元竞得，楼面地价14971.11元/平方米，该地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包) ，土地面积204771平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，起始价82.91亿元；

　4.P(2021)179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价80.07亿元竞得，楼面地价15623.41元/平方米。该地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包)，土地面积102683平方米，住宅、商服、公园绿地用地，起始价80.07亿元；

　4.P(2021)180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价2.29亿元竞得，楼面地价2860元/平方米。该地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土地面积24927平方米，地上总建面80000平方米，住宅、公园绿地用地，起始价2.288亿元；

　 二、长沙第三次集中土拍供地情况

　1.长沙市2021年度第三批住宅用地集中出让活动顺利完成， 23宗地块成交，土地总面积153.3963公顷，规划建筑总面积379.7326万方，成交总金额143.9609亿元。

　2. 从区域分布来看，望城区成为本次集中出让的主力区域，成交面积95.7522公顷，占总成交面积的62.42%;其次为岳麓区，成交面积27.6805公顷，占总成交面积的18.05%;其他区域成交面积共计29.9636公顷，占总成交面积的19.53%。

　本次住宅用地集中出让吸引了33家房地产企业报名，其中，位于岳麓区望岳街道谷峰村的纯住宅地块([2021]长沙市145号)市场主体参与度较高，经4家房地产企业网上竞买9轮后，最终以17.4935亿元的价格成交，溢价率8%，从此次集中出让来看，市场呈回暖的态势。

　 三、重庆第三次集中土拍供地情况

　12月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕,此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积225.8万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

　 成交价最高

　此次重庆第三季集中土拍成交价最高的一块地为南岸区弹子石组团A标准分区地块，该地块由国瑞以40.54亿元底价拿下，成交楼面价7965元/平方米。该地块建设用地面积197919.61平方米，为商业用地、商务用地、二类居住用地，规划建筑面积508959.5平方米。

　(图源铭腾机构)

　 体量最大

　体量最大的地块为两江新区悦来组团D分区地块，面积395195.56平方米，规划建筑面积426235.3平方米，该地块最终由万华以30.65亿元拿下，成交楼面价7192元/平方米。

　(图源铭腾机构)

　 成交楼面价最高

　成交楼面价最高的地块为香港置地拿下的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，该地块建设用地面积8826.6平方米，规划建筑面积28245.12平方米，地块成交价3.9亿元，成交楼面价13808元/平方米。

(图源铭腾机构)

　 四、杭州第三次集中土拍供地情况

　杭州：杭州第三批次集中供地共推出35宗(含1宗租赁用地)涉宅地，共有24宗地块竞价触顶待22日线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。

　 五、苏州第三次集中土拍供地情况

　苏州：苏州挂出26宗地块，1宗提前中止出让,余下的25宗地中仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，共计揽金402亿元。

　 六、南京第三次集中土拍供地情况

　南京：南京第三批集中供地挂牌出让46宗地块，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块达到最高限价等待摇号，共计成交额325亿元。

七、深圳第三次集中土拍供地情况

　深圳：深圳第三批集中供地挂牌出让22块宅地，1宗土地流拍，其余21宗地块全部成功出让，其中4宗用地底价成交，共吸金453亿元。

　 八、合肥第三次集中土拍供地情况

　合肥：合肥市第三批集中供地涉及地块8宗，3宗地块达到最高限价，最终总成交价约75.74亿元。

　 九、上海第三次集中土拍供地情况

　上海：上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交价格约469亿元，无一宗流拍。

　 十、福州第三次集中土拍供地情况

　福州：福州第三批集中供地共出让24宗地块，最终成交22宗，11宗以底价成交，11宗溢价成交，总成交价145.53亿元。

　 十一、广州第三次集中土拍供地情况

　广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功交易13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。

　 十二、济南第三次集中土拍供地情况

　济南：济南64宗宅地成交55宗，其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，总成交金额约216.2亿元。

　 十三、成都第三次集中土拍供地情况

　成都：成都第三批集中供地共出让40宗土地，最终成交33宗地，总成交金额约328.7亿元，7宗土地流拍，流拍率为17.5%。

　 十四、厦门第三次集中土拍供地情况

　厦门：厦门第三批集中供地共出让14幅地块，成功出让7幅，5幅底价成交，2幅低溢价成交，总成交价259.75亿元。

　 十五、青岛第三次集中土拍供地情况

　青岛：青岛第三批集中供地出让45宗地块，仅1宗地块溢价成交，另有3宗流拍，其余41宗均底价成交，总揽金133.31亿元。

　各大企业强势拿地证明了自己的综合实力和发展潜力，现在想在重庆买房的可以关注更多重庆房产最新资讯?想便捷查找最全的重庆楼盘，了解重庆房价，重庆房价走势?那就一定要收藏重庆房产网中专业网站- 重庆 (cq.loupan.com)下面我也给小伙伴们整理了一些重庆热门楼盘，赶紧来看看吧~

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